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碧桂园要降速度了中报提控速

发布时间:2021-01-07 14:15:23 阅读: 来源:冲压模厂家

(原标题:碧桂园要降速度了,中报提“控速”)

碧桂园要开始放慢发展速度了。

碧桂园控股有限公司(02007.HK)于8月21日披露的2018年中期业绩报告显示,2018年上半年,集团总收入约为1318.9亿(人民币,下同)元,同比增长69.7%;毛利约349.7亿元,同比增长104.6%;净利润约为163.2亿元,同比增长94.9%;股东应占利润约为129.4亿元,同比增长72.5%;股东应占核心净利润达129.5亿元,同比增长80.2%;基本每股盈利为60.03分,同比增长71.8%。

董事会宣布派发中期股息每股人民币18.52分(股东可选择以现金及╱或股份收取), 同比增长77.4%,半年派息总额占核心净利润总额的31.0%。

在业绩报告中,碧桂园提到了自己对于过往的“反省与行动”。“过去两个月内发生的安全事故,我们检讨是对安全的重视程度不够,我们正在重新审视本公司的管理系统,为了立基百年,宁可放慢一些发展速度,追根溯源地全面提升本公司管理水平。”

有迹象显示,碧桂园将调整过往战略,不再片面追逐规模和速度。

公告显示,2018年上半年,该公司合计录得合同销售金额4124.9亿元。截至今年6月31日,碧桂园公司合同负债4694.94亿,加上应收款项,这在很大程度上锁定了公司未来两三年内业绩平稳提升空间。碧桂园今年上半年营收中,房地产开发销售确认收入依然占据最大比重,合计结转1268.85亿,同比增长70.37%,占总收入比例为96.2%。

上半年,碧桂园毛利率和净利率在2015年触底,2016年、2017年稳步回升,于2018年中期分别达到26.5%和12.4%,回归行业平均水平。

碧桂园称,上半年销售楼款现金回笼约为人民币3360.2亿元,同比显著增长52.38%%,销售回款率高达81.46%,高于行业平均水平。鉴于销售回款额的大幅度增加,碧桂园截至6月30日的净经营性现金流为31.7亿,连续第三年为正。

据悉,从碧桂园于2013年启动新一轮扩张型战略起,便将财务稳健、现金流的安全放在十分重要的位置。彼时,碧桂园在财务制度上设置了两道安全红线:一是净借贷比率不能高于70%,二是可动用现金余额不低于总资产10%。截至6月30日,该公司账面拥有可动用现金余额2099.1亿,占总资产比例15%,同比增长约75%。此外,该集团仍有2813.9亿未动用银行授信。

今年上半年,房地产企业融资环境趋紧,融资成本明显上升,但碧桂园的杠杆水平和融资成本仍旧处于行业低位,截至2017年6月30日,碧桂园净借贷比率为59.0%;加权平均借贷成本为5.81%。尤其值得提及的是,碧桂园已连续11年保持了净借贷比率低于70%。

报告期末,碧桂园有息负债2939.21亿(含银行及其他借款、优先票据、公司债券和可转股债券),其中一年以内短期债务及长期债务当期部分仅为721.15亿,占比24.54%,其余75.46%为长期债务。

今年上半年,碧桂园已放缓项目拓展速度,降低土地投资额度与同期销售金额的占比,从而减少资本性支出。数据显示,上半年,碧桂园新获取项目530个,涉及地价支出2242亿,预期建筑面积8478万平方米;其中权益内预期建筑面积为6008万平方米,总代价1434亿,平均地价为2387元/平方米。

截至6月30日,集团拥有土地储备建筑面积约3.64亿平方米,已签约或已摘牌的中国内地项目总数为1991个,分布于30个省/自治区/直辖市的261个地级市,总计覆盖1051个区/县。

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