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不动产登记对楼市影响分析将十分有限-【zixun】

发布时间:2021-10-12 17:51:02 阅读: 来源:冲压模厂家

不动产登记对楼市影响分析:将十分有限

中国房地产研究会副会长顾云昌

中国房地产业协会名誉副会长朱中一

中国住宅及房地产研究会副会长童悦仲

亚豪机构市场总监郭毅

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖

不动产登记将行楼市冲击几何?

业内人士认为,不动产登记条例虽不是针对房地产行业,但其出台将会对市场预期产生影响

博弈7年之久的《不动产登记暂行条例》12月出台,明年3月1日起正式实施。业内人士称,随着我国不动产的大盘点和确权,每个不动产都有望获得一个“身份证”,有利于保护合法产权、防范交易风险。但公众最关心的问题还是,不动产实行登记了,就等于全国个人住房信息联网了吗?不动产有了身份证,能有效遏制住房腐败吗?一些来路不明的房子会被抛售吗?会影响房价下跌吗?不动产登记后,会加速开收房产税吗?近日,新京报记者就上述问题采访了业内专家。

关键词房价

Q:《不动产登记暂行条例》的出台和实施,对楼市会产生怎样的影响?

朱中一:我们需要明确两件事,一是影响楼市的是供求和预期,二是不动产登记和全国住房信息联网是两回事。不动产登记最核心的目的是保护合法的物权权益,本意不在楼市,不动产完成登记以后,全国住房信息联网也可以更准确,但即使不做统一登记,现在也并非没有个人住房的数据以及联网的条件。我认为不动产登记制度本身不会对房价产生太大影响。

顾云昌:不动产登记政策的本意是摸清目前国内不动产的总量和结构,为经济发展制定相关政策提供数据依据。它是为宏观经济环境服务,而不是针对某一个行业。但不可否认的是,不动产登记条例的出台,涉及楼市、反腐等多个层面。对楼市来说,不动产登记将会对买卖双方的心理预期产生一定影响,也将有一定投机或来源不明的房源流入市场。但总的来说,仅仅是不动产登记这一政策,对房地产市场的影响将十分有限。

郭毅:虽然《不动产登记暂行条例》并未提及以自然人为条件,查询名下持有房产状况,但以地址倒推房产持有人,特别是多部门信息联网,依然打破了以往的房产信息查询的瓶颈,将会导致出现新一轮的投资客集中抛售房产,高端二手房供应量有望增加,对平抑二手房市场价格起到积极作用。

胡景晖:《不动产登记暂行条例》的实施,对北京楼市来说,不至于催生抛售潮,但必然会推升二手房房源量。在持续放松的货币政策和信贷政策,以及不动产登记条例带来的房源量增长的多重作用下,预计明年北京二手房市场交易将会更为活跃。同时,房源量的增长,也使得北京二手房市场逐步由卖方市场向均衡市场转变。

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Q:该条例对市场的影响,会在多长时间内显现?

顾云昌:不动产登记条例是房产税等一系列楼市政策的基础。不动产登记条例对市场的影响到底有多大,应该要等房产税出台后,才能够作出明确判断。

胡景晖:不动产登记条例对市场的影响,从现在就会逐步开始显现,其影响主要表现在买卖双方的心理预期层面。

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