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公租房租金怎么定才公平

发布时间:2020-07-13 12:36:45 阅读: 来源:冲压模厂家

几位年轻人在“蛋形蜗居”里体验北漂生活,许多北漂一族也渴望住进公租房

“77元廉租房”风波已经过去,留给我们的是无尽的思考,比如廉租房和公租房的租金谁来定?怎样定?怎样才算具有租住资格?租住者的个人隐私是否应该得到保护?

北京给出的答案是根据不同的家庭收入确定不同的公租房租金标准,据新京报道,公租房将首先根据成本、投入等确定一个标准租金,然后根据不同申请家庭的情况,不同的家庭收入情况,确定其租住公租房应该缴纳的实际租金,这几类家庭的公租房租金标准是逐渐上升的,但都会低于标准租金。

“廉租房将来会和公租房并轨运行。廉租房家庭租住公租房,按照公租房标准要缴纳的租金,和原先廉租房的租金相差不多。如果不再符合廉租房的标准,但仍然符合经适房和限价房条件,比如廉租房的标准是人均月收入960元,如果这个家庭到了1000元,其实他仍然无力通过市场租房,那么房子可以不用退出,不用搬家,只是交纳的租金不同。”北京市住保办政策规划处处长张国伟表示,如果不再符合公租房的标准,那么就必须退出公租房。

从廉租房转入公租房租金能涨多少?张国伟称,目前正在研究,“肯定要解决这个门槛效应,不至于刚超过了廉租住房的保障标准就一下到市场租金这个标准。”

北京市公租房将根据项目不同位置、不同情况,确定不同的标准租金。去年7月,市住建委公布了石景山区京原路、朝阳区王四营、西城区半步桥、大兴区西红门、丰台区黄土岗等公租房项目的成本租金。这几个项目的成本租金从22元/平方米/月到30元/平方米/月不等,均比市场租金低一些。

申请政策房如果在外地有房产,将如何计算?市住保办相关负责人表示,将通过有资质的房地产评估机构,对申请人京外的房产进行评估净值。对于外地房产的净值,将计入家庭的资产中,但京外住房将不计入住房面积核定范围。

张国伟称,廉租家庭的租金主要分两类,如果是低保家庭,即家庭人均月收入在480元以下,实际每月交纳的租金为标准租金的5%;非低保家庭除了要承担标准租金的5%,还要再加上家庭收入中超出480元低保线部分的10%。如朝阳区的廉租房,标准租金为30元,如果是低保家庭租住40平方米,实际缴纳的租金即为30×40×5%,等于60元。

非低保户以两人家庭为例,如人均月收入是880元,那么超过人均480元低保标准的部分,两人一共是800元。那么除了要支付标准租金的5%外,还要支付800元的10%,即80元。仍以上一个朝阳区廉租房的例子计算,那么实际缴纳的租金为80元加60元,一共140元。

【即时通会员如是说】

为什么不问房价怎么定公平呢?公平说到底都是强势声音压制弱势声音的行为。如果主导强势声音的一方不够正派,公平往往就成了掌握核心权力的群体谋私利的借口。本来就是根据层次性需求细化的保障体系,既然是“保障性租房”,只要有一个统一的租金标准就可以了,重点还是应该放在对租住者的需求审核上。条件改善了就应该搬出,否则很容易造成新的“钉子户”。通过固定类型、租期和租金,房屋的相对稳定性和期限性相结合,才能使“保障性租房”真正保障的是一个阶层的住房需求,而不只是先期获得居住的部分群体的需求。说到底,还是应该加快保障性安居工程建设的步伐,说得难听点,任何试图通过租金来调控的保障性租房政策都是耍流氓、或者制造流氓。——小迷

租金不是重点,关键是申请人怎么鉴定,要能够给真正需要帮助的人解决问题。——谷芳

所在城市最低工资标准的一半。——李牧之

我个人认为主要包括4个方面的内容。1、关于公租房房子租金的问题应该根据当地的经济水平还有人们的实际支付水平而定。2、公租房的资格审定问题我认为应该制定严格的标准和监督机制,包括实际考察租房者个人的经济水平和租房的原因和动机,还有对租房者朋友或者单位领导的联系,了解其具体情况。3、要切实的保证公租房的居民一系列权利,并制定一些列的义务,权责统一。权利包括享受基本物业的权利,义务包括保持房屋的完好和整洁 4、制定合法的有效的房屋合同,包括制定房屋使用期限等等。——谢奋斗

公租房 就意思来说,也是相对市场来说的,只有可以借助这个工具是我们老百姓都有自尊的住起“市场房”才是解决之道啊!公租房要我说,只要留给那些国民乞讨者,不要身份甄别,闹得像国中国啊!实际需要解决的问题很多,但都不是不可解决的。用现在河北的话说“比解放军打下石家庄还难吗?”中国现在不缺钱,更不缺房,缺的是对劳动者的尊重。不要以乐善好施的“仁者”来面对事实上养活自己的“公民”品评!那是很令人伤心的事!完美的解决之道有也只有一种让需要者真正参与到自己的生活决策中。生物学中已经很好的证明了这一点,不考虑身体的脑子也不久存!——李晓燕

个人觉得,以家庭收入为标准确定公租房租金是件靠谱的事情,“22元/平方米/月—30元/平方米/月”的成本租金基本能与租房市场接轨,又确实便宜些。只是在操作上仍须缜密一些,不要闹出“有钱人住公租房”的笑话来。昨天看到一则新闻,说北京禁止人防工程用于出租,蜗居于地下室的“蚁族”们终于失去了最后一块根据地,不由心头一酸。希望公租房能够尽快地把他们也容纳进来吧。市场经济下施行德政尤为不易,希望政府能够坚持。——西铭

以家庭收入作公租房租金的标准,想起来的确是件不错的事儿。只是,怎么执行,要从纸面真正落实到实际当中并不是件很容易的事儿。其实,公租房还是按照个人收入的区间划分的话更比较容易操作,在这基础上适当的放松标准,也就能考虑到那些在标准边缘承担压力的人。不过这些都是潜话,真真的事儿,还是公租房的事儿最好能够尽快落实。——杨文

我觉得有个最重要的问题:家庭收入如何统计。我觉得首先很多事业单位和私企,工资都分好几部分。其中显性的收入都是基本工资,剩下的部分都可以通过用发票充抵或者直接发现金的形式,隐蔽地获得。那么,其实有很多人,基本工资只有一千多,但是月收入可以达到接近万元的。如果不解决这个问题,廉租房也好,公租房也好,未必能够落到真正需要的人手里。弹性租金的形式是好的,这个没必要再去重新定性了。还有个问题就是关于非京籍的问题。我觉得,非京籍暂时就不给廉租房(我也是非京籍三无人员);只有这样,才能让不具备竞争力的人逐步选择非一线城市,从而解决一线城市的人口暴涨。否则的话,北京也没有那么多廉租房,外地来京的人会更多。——马超

规则向来都不是一蹴而就的,是个反复修改的过程,如何修改这是个大问题,值得关注。 北京制定的规则已经算是很复杂的了,可以把目光放远一些,看看那些山高皇帝远的地区。廉租房经常成为寻租温床,租住廉租房的用户可以在几年之后以超低价买下来已经是普遍现象,但我知道的大多数需要廉租房的人却求租无门。而且,目前中国真正最需要廉租房和公租房的还是北京、上海这些一线或者二线城市,至于很多的中小城市甚至县城,就先不必了。但上面有政策,下面的县长就必须做个样子,大片的廉租房在县城里可以算是中高档住宅了,只是需要它们的人不在这里,它们仅仅是起到一个牌坊的作用。——福利满

问题的关键不是租金怎么定,关键是申请公租房人员的资格如何审定。在权利泛滥的情况下,需要的人得不到公租房,不需要的人反而获得了公租房。如果这个问题不能解决,那么定怎样的租金都不能解决问题。——李特

没想到在首都纸醉金迷、繁花似锦的皮囊下,也有这么多穷人,也有那么多穷人的住房没解决。据说北京市去年卖地收入全国第一,看来推行77块的廉租屋,是应该很有底气的。——笔笔的笔

不管廉价房和公租房的标准怎么定,总有人钻漏洞,做假来骗取廉租房。当务之急是完善体制,加强监督,做好标准测定,把好关,让真正需要廉租房的人们住上房子。——胡倩

问题的关键不是租金怎么定,关键是申请公租房人员的资格如何审定。在权利泛滥的情况下,需要的人得不到公租房,不需要的人反而获得了公租房。如果这个问题不能解决,那么定怎样的租金都不能解决问题。——李特

紫涵短评:法槌和天秤,大到公平、公正,小到童叟无欺。而对于廉租房和公租房,也存在这个问题,究竟怎样做才能体现其公平性和严肃性?在我国,都知道富帮穷共进小康,但是贫富差距依然存在,富的冒油,而穷的揭不开锅,租不起房,针对住房问题,我想我们政府机关应该擦亮眼睛,查看民情,做好公正不阿的把关人,制定合理的廉价房和公租房的标准,完善体制,加大执法和监督力度,坚决不许出现有欺骗行为,让需要住房的人住上房子。个人认为,租金标准可以按照家庭收入来划分,调查其家庭收入的真实情况,止于公开与否,只要让需要帮助的人得到帮助,这些不是问题。——刘鹏飞

其实,公租房的租金只要比市面价低一点,就会对租房者有帮助。而且租房者的困扰不仅仅是租金的多少。更多的是怕麻烦。房东三天两头来谈涨价,要不就是提前解约,不得不急着去找房子,还要被中介骗。如此种种严重降低了租房者的幸福感和安全感。因此需要讨论的不仅是钱的多少,还包括租房者的权利保障和租房程序的规范化。——王俊岭

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