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北京拟建立百个房价观测点以便掌握房价波动

发布时间:2019-04-14 05:06:48 阅读: 来源:冲压模厂家

北京拟建立百个房价观测点 以便掌握房价波动

本报记者 纪睿坤 北京报道

  虽然北京“新国五条”细则还未落地,但落实年度“稳中有降”房价目标的工作已然开始。

  本报记者独家获悉,北京住建委拟在4月初,建立100个房价观测点,以便精确的掌握北京的房价波动情况。

  “观测点对象的选择,要根据同质产品进行分类,在不同的区域选择100个成交不错的楼盘。”北京房地产协会秘书长陈志表示,其中,将对100个楼盘观测点的成交量、价格、户型等进行全年逐月的统计。

  “此前,北京每个月发布的房价数据只是一个均价,对于分析房地产市场没有任何意义。”陈志表示,房价观测点的建立,可以更为精确地了解北京房价月度波动的原因,是否基于结构性或者不同区域成交的差异引起,以更好落实调控。

  与此同时,陈志表示,两会后北京市住建委也将逐步试点房地产开发项目的全程监管,这也是北京落实“新国五条”的重要内容。

  本报记者亦从相关渠道获悉,北京近期召开多部门会议,并召集相关开发商、中介、研究机构座谈会讨论如何落实“新国五条”。

  就座谈会讨论的详细内容,一位参与座谈会的不愿透露姓名的人士在接受本报记者采访时表示,“有纪律要求,不方便透露,但作为房价上涨的重点城市,北京落地国五条的力度不小。”

  针对落地的时间,上述人士表示,各部委换届后将陆续对“新国五条”细则进行可执行化的解读,北京或将在各部委细则完善后推出细则,不大可能先于各部委出台。

  拟建房价观测点

  自2011年以来,北京市住建委就委托北京市房协发布北京的月度、年度的房价数据。

  “房价常被公众认为当前房地产市场及调控效果的反应,房价数据一发布,其同比、环比波动情况就成为重点关注对象。”陈志表示,“但是该数据只是一个均价,对于分析房地产市场的作用不大。”

  “影响房价月度波动的因素很多,比如结构性差异,大户型高档楼盘入市成交,将拉高整体均价。”陈志介绍,地域差异也会影响均价,比如六环以外的在售楼盘占比大。

  “通过建立100个或者更多的房价观测点,可以更好掌握北京房价的波动数据,以便更精准地落地调控。”除此之外,陈志介绍,也可以准确地反映区域以及该楼盘的价格波动情况,以促进区域及开发商的合理定价。

  针对100个房价观测点的选择,陈志强调,一定要同质可比,“别墅、普通住宅、混合性商住等产品类型不同,定价和市场认可度也不尽相同,只有同类型的产品才具备可比性。”

  另外,陈志表示,在同质分类的基础上,还要考虑区域的原因,对于区域内交易量比较活跃的楼盘要进行重点检测,“检测的内容包括户型、价格、交易量等,从而更好地了解月度房价变动的主要原因。”

  阳光100置业集团副总裁范小冲亦表示,随着房价监测点的建立、推广,未来北京或将形成全网式的布局,形成了一定数量的积累后,可以成为房地产调控的基础数据,是房地产调控必须要做的基础性工作。

  而在北京中原地产市场总监张大伟看来,这或将成为北京落实“新国五条”中,建立和完善房价问责制度的一个突破。

  “高端项目房价的涨幅会拉高整体均价,但是对普通老百姓影响不大。” 北京大岳咨询有限公司总经理金永祥表示,通过区分不同的类型的项目收集房价数据,或可为未来差别化调控创造空间,即仅调控刚需项目,避免投资投机、防止涨幅过快等。

  陈志介绍,观测点建设将在4月以后开展,目前还需要和相关的企业进行沟通。

  记者采访,上述人士判断,3月下旬到4月初,是“新国五条”落地细则的窗口期。

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